“二手房挂牌量究竟有多少？◆★■★◆”在全国多个重点城市，这都成为了挑动人们神经的敏感话题◆■◆★★。尽管机构数据在一定程度上可堪佐证，但即便专业的研究人士，也很难把这个问题回答清晰。另一方面，在直观感受上◆◆★，今年三月以来，“卖不动■★■★”，似乎成为不少业主和中介的切身体会■★。

　　贝壳研究院调研则显示■★，目前二手房在售房源量的确在增加★◆★■★，但并不代表“抛售”，挂牌增加的真正原因是换房。一季度新增挂牌量明显快速上升的城市■★◆★，如广州、成都等★★◆■■，恰恰是二手房交易较活跃的城市。上海公海赌船710官网■◆◆★、北京等城市改善换房需求占比超过7成，多数二线成，多数消费者选择“先卖再买”■◆★，导致二手房新增挂牌量短时间内增加。

　　据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%★◆■★。从同比看，近一年来，苏州二手房挂牌量同比涨幅超500%★◆，南京涨幅超200%，深圳、杭州涨幅也均在100%以上★★★◆■★。在公开中介平台上，目前北京市二手房挂牌数已超12万套，南京的挂牌量则突破17万套大关，武汉的逼近20万套……

　　第一财经选取了当前二手房挂牌量较高的10个城市，对其挂牌房源进行分类筛查发现，在挂牌的房源中★★◆◆◆，一■■★、二室小户型房源挂牌量占比较大。具体来看，10个城市中，天津一◆◆■■、二室小户型房源挂牌量占比最高，占挂牌房源总量的比例超过了72%◆■◆■★，其次是北京66.66%、沈阳62■◆★◆■.14%、西安51.7%。

　　据贝壳研究院调研，目前二手房挂牌房源价格调降比例占整体挂牌量3-4成，处于正常水平；更值得关注的是，挂牌量增加背后一个关键原因是换房需求的增加，也是促使二手房新增挂牌量在短时间内提高的原因★★，这部分人卖掉二手房之后所得资金仍然会回到市场◆★★◆。遗憾的是■◆★，二手房交易不畅，导致许多改善性购房者◆◆★■◆“卖一买一”的计划难以实现■■★■◆，新房市场亦备受拖累。

　　当然，并非所有的★◆“老房子◆★”都不受待见，具有较好学区属性的“老房子◆◆■★■■”依旧是二手房市场中的香饽饽。例如，深圳市福田区八卦岭片区的园岭新村◆■★■◆■，建成于上世纪80年代■★◆★■■，至今已有40年的楼龄★★◆，但因位于深圳名校红岭中学的学区内，成交依旧活跃，是今年前4个月深圳成交top50的热点小区之一，且成交均价较2022年四季度上涨了9%。

　　一位房企内部的市场研究人士则认为◆◆，对二手房挂牌量的问题■◆★★◆，要分城市看待◆★★。首先■★★■◆，一线城市本身就是二手房主导的市场◆■◆■★，基本面较好，降价房源比例占比较低。同时■◆★★，综合考虑去化周期和需求基数，挂牌房源量并不高。而对部分曾经历快速市场上行、一二手倒挂严重的二线城市而言，过去市场上升期曾有大量投资客入场；2023年以来■★■■◆，这些低成本投资房源投入市场◆■★◆■★，且存在一定降价出售空间，这些城市消化市场存量会更具挑战。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，“老破小”因为楼龄、基础设施配套不全等原因★■，小区本身存在缺陷★★■◆■◆，但当前部分“老破小◆◆”小区仍具备一定资源优势，如优质的教育资源、相对完备的周边配套等◆■◆★■◆，随着城市更新■■◆■◆◆、老旧小区改造的进一步加快推进■■，“老破小”的居住品质也有一定提升的空间，因此，部分区位较好的老旧小区依然会受到购房者青睐。

　　在具体政策上★■■，陈文静建议★◆■◆■，核心城市优化“普宅◆■”的认定标准■■，降低非普宅的首付比例和税费，降低购房成本和门槛；按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消■★★◆“认房认贷”等，同时可结合生育政策◆★★■，对多孩家庭的限购套数◆★◆、首付比例等给予支持◆■◆◆。若政策能及时跟进优化调整，市场情绪将得到有效提振，购房需求入市节奏有望加快，有利于促进行业良性循环◆★◆★■。

　　那么，二手房真的变成了“不动产”？房主们真的在集体逃离楼市？对于这一追问，机构的答案却是否定的。

　　据58安居客研究院发布的2023年青年（1985-2005年出生）置业报告显示，接近5成的青年为改善目前的居住环境而购房★★★★；而选择房源时最注重的因素是小区的安全防范情况。在户型方面，超7成的青年更愿意选择三居室及以上的房源，选择一居室的占比仅1■◆★★■.3%■■◆◆■。此外，青年们多倾向于新房，占比达74.7%，倾向购买二手房的占比仅9.4%。