沪广深齐松绑后上海有楼盘半日突增认购16套
点击量: 发布时间:2024-12-07 17:41:32

  截至9月30日上午11时20分,位于上海嘉定新城板块的金地嘉峯汇新增认购16套。金地集团上海公司的工作人员介绍,这些认购量主要来自前期积累的客户◆◆,他们有些处于犹豫期,被政策改善预期,缩短了决策时间■◆◆★◆,才出现突击认购的情况。截至15时,认购量又增至18套。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,股市大涨与房地产调控政策的变化密切相关★◆,国家明确房地产要促进“止跌企稳■◆”★◆■■◆,释放出大方向上不允许房地产过快持续下跌的信号。

  在首付比例下调方面★■,上海本次政策也作出详细规定,显著降低购房门槛和首付成本。

  此前■★■◆,广州放开限购的范围,只针对全市120平方米以上户型以及黄埔、番禺◆■◆★、花都★◆◆★★◆、从化、增城五区■★。随后★■■,南沙官宣全区购买商品住房不再审核购房资格★★◆。现在,广州直接取消限购政策,在一线城市中率先全面放开。

  三是在盐田区、宝安区(不含新安街道■◆■、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。

  事实上★■★■◆,经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑,广州的限购政策已相对宽松,限购区域大幅收窄,仅留中心区和南沙;限购人群仅留非户籍群体,缴纳社保6个月后★★★■,也可享受户籍待遇;限购房屋类型上◆■■◆,仅限120平方米以下,退出限购的影响也比北上深要小。因此◆■,在◆■“止跌反弹”的新要求下◆■■◆★★,广州发挥核心城市的基本盘作用,带动作用,完全退出限购在情理之中。

  另一方面■■◆■★★,对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

  在李宇嘉看来★■◆★★◆,广州的城市能级◆◆■★■★、行政地位相对北上深要低一些,城市对资金★★、投资需求的吸引力■★★,也弱于北上深,广州松绑限购的影响◆★■■◆◆,无论在预期上,还是舆论上,还是实际的效果显现上,都相比北上深要小一些。

  当晚,“沪广深”三箭齐发。值得注意的是,虽然三城新政均指向松绑■■■◆★,但力度和具体政策却不尽相同。

  上海中原地产资深分析师卢文曦解读称,此次政策还照顾到部分改善群体■■■★◆■。上海居住证满3年且积分达到分值的居民家庭可以享受沪籍居民家庭购房待遇◆★,对于非沪籍家庭而言,就意味着可以多买1套房子。加之当前的信贷政策相当友好,有利于激发这部分客群的购买欲。

  调控的传闻在几天前就开始发酵,有市场消息称,上海和深圳计划取消现有的住房购买限制,以激发住房消费需求,提振房地产市场★■■。

  具体来看,首套房最低首付款比例降为15%,二套房降为25%◆■◆◆;实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

  不仅如此,个人住房贷款政策也迎来优化,首套房首付调为15%,二套房首付20%■■◆◆◆◆,取消利率下限。

  在地产股久违大涨的前夜,上海、广州、深圳三个一线城市集体对楼市进行松绑■◆★■★◆。

  同时★◆★◆,在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策◆■■■◆,对在新片区工作◆★■★★、存在职住分离的群体■★,在执行现有住房限购政策的基础上★◆■,可在新片区增购1套住房★◆◆★■★。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示:“社保缴纳年限压缩带来两个积极效应■★。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间◆◆★。此举有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足■■,尤其是最近几年新进入上海就业的人群,将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力,持续加快◆◆◆★■★‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。■◆◆◆◆”

  二是在非本市户籍居民家庭及成年单身人士购房方面,深圳仍然限购1套住房◆★,但是分区调整了社保年限的限制。其中◆◆★,在福田区、罗湖区★◆★★◆、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

  对于新政影响,李宇嘉表示,结合广州自身优势、存量房贷利率下调★★,以及近期土地市场热度升高■■■★,预计10月份的商品房交易量一定比9月更好,为四季度楼市企稳打下基础。

  新政之下,卢文曦对近期楼市预判乐观■◆★:“最近几天市场氛围相当好,管理层高频次释放积极信号★★■■◆◆,资本市场一改前期低迷■■,地产股出现涨停潮,乐观情绪又开始回归。进一步优化的政策会释放较多市场需求,一部分已经处于谈判中的客户这周末已经加速做决策的步伐,周末成交订单数量明显增加。”

  他认为◆■★★■★,国庆假期“黄金周★◆■◆★■”的楼市表现值得市场期待◆◆◆■,10月楼市交易量也有望止跌企稳,四季度成交量有望走出翘尾行情。

  本次限购政策调整后◆■■◆★,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的,不再审核购房资格■★★★,不再限制购房套数。

  有行业人士测算★■,仅社保年限3年改1年就将释放213万张“房票◆★■■◆■”■★■,而非沪籍居住证标准分+社保满3年相当于释放117万份购房名额。

  严跃进表示■■◆■◆,此次上海明确取消普通住房标准政策,和此前北京“适时取消普通住宅和非普通住宅标准◆★■■”的导向一致★◆■◆◆★,意味着“普通住房”一词退出了历史舞台。同时,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年★◆。此次政策调整更好支持了改善型住房需求,结合普通住宅标准退出的情况,将发挥较好的减负效应★★■★■★。

  此次上海对限购政策进行优化,一方面缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限,从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。

  9月30日,也是国庆小长假节前的最后一个交易日,A股三大指数全线万亿元,连续第四个交易日突破万亿元。

  9月29日★◆■◆,住房城乡建设部召开党组会议■◆■◆■,强调要指导各地有效落实存量政策■★,加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切◆◆■★★,支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权,因城施策调整住房限购政策。

  房地产板块表现强劲■★★★,迎来集体大涨。A股的万科A、金地集团★★■■、金融街★■◆◆■★、华侨城◆★、绿地控股、阳光股份等14只个股开盘涨停,超20只涨幅超10%。

  作为近来少有的优质坚挺市场,上海的政策备受各方关注。虽未如传闻般全面解除限购,但此番■★◆★◆■“沪七条”调控核心和力度之重依然释放出上海提振市场、激发住房需求的态度。

  内房股也在狂欢。截至收盘,佳兆业暴涨82■◆★◆◆■.61%,融创中国上涨55.03%★■,合生创展、弘阳地产、富力地产、禹洲集体■◆■、合景泰富◆◆★◆■、中骏集体■■◆★、宝龙地产、世茂集团★■★★、正荣地产◆■◆★★◆、时代中国等涨幅均超20%。

  上述情况基本可概括为◆■:深籍在原有2套房的基础上,可在非核心区域再购买一套◆◆◆★;非深籍限购1套,核心区域买房社保由3年降至1年■◆★■,非核心区域不要社保◆★★。

  一是本市户籍居民方面■★■■★◆,在原本市户籍居民家庭限购2套住房◆■★、本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房的政策基础上■■◆■,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区★★、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房■★★★◆。

  回顾广州限购松动路径发现,基本可概括为“小步快跑◆◆◆、逐步收缩”,即先放开外围区域★◆★■★◆,然后放开120平方米以上,先收缩非户籍要求的社保年限,再全部退出◆■■★★■。

  广州出台新政后,深圳也接踵而至,不同于前者全面取消限购★■■,深圳选择对部分区域取消限购。

  在李宇嘉看来■★◆■■◆,此次深圳限贷、限购政策松动的幅度都比较大◆★,特别是外围买房无需社保、增值税免征七■■★◆★“5改2”◆◆◆,二套房首付下降10个百分点至20%。主要原因在于,一方面深圳楼市下跌幅度大,已经进入到负反馈的自我循环;另一方面,近十年来深圳流入人口是国内最多的,其中年轻人较多,而且房地产发展较早■■■,导致换房人群规模较大,刚需和改善性需求很强,很多需求此前卡在首付■■★■■、月供方面◆★■★★,此次限贷松绑,能极大地降低购房贷款的门槛和交易意愿。

  《国际金融报》记者据此向上海多个在售项目处了解★■★,大多项目方表示★■,今日市场尚无明显反馈,但正在积极备战国庆黄金周,相信届时市场热度会有起温。

  在他看来■★★■◆◆,随着后续一揽子政策的密集出台,市场认为热点城市会企稳,从而带动多个都市圈企稳★■■★,使得楼市大盘趋于稳定。与此同时,前期过快下跌的房地产股票也将经历重新评估,经历估值修复的过程★◆◆。

  深圳此次还取消了限售★◆★:商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易,个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

  为降低住房交易税收成本,上海一方面将调整增值税征免年限,个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;此外还将按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本◆■★◆★★。此前★★◆★■,上海普通住宅交易需要缴纳房款1.5%的契税◆◆,而非普通住宅契税比例则为3%◆■■★◆◆。